Образец Искового Заявления В Суд На Застройщика
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской. Перед подачей заявления в суд участникам долевого строительства части может быть. Готовый пример искового заявления для обращения в суд. Образец искового.
Участие в долевом строительстве сегодня, является реальным шансом, для людей, желающих приобрести квартиру дешевле её рыночной цены. Для контроля и осуществления таких правоотношений между застройщиком и дольщиками, стороны составляют и подписывают договор участия в долевом строительстве, в котором чётко и подробно расписаны обязанности сторон. В случаях нарушения условий договора со стороны застройщика, дольщик вправе обратиться в суд, с исковым заявлением, посредствам которого истребовать со строительной организации-подрядчика денежные средства. Помимо неустоек за нарушение сроков по договору, дольщик, как потребитель услуг, вправе рассчитывать не только на выплату неустойки, но и на некоторые другие выплаты.
О том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия, мы подробно расскажем в нашей статье. Содержание статьи.
Повод для подачи Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, не является первым шагом, на пути разрешения конфликтных ситуаций между застройщиком и дольщиком. В основном, причиной для подачи подобного заявления является нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию. Хотя дольщик имеет полное право на обращение в суд, сразу по факту выявления нарушения, однако направив досудебную претензию к ответчику, и соблюдая претензионный порядок, истец может рассчитывать также на штрафные санкции к ответчику в пользу пострадавшей стороны. Досудебная претензия являет собой письмо, в рамках которого дольщик обращается к застройщику с просьбой возмещения неустойки.
Неустойка при этом должна быть рассчитана исходя из срока длительности нарушения и ставки рефенансирования ЦБ. Однако, даже имея на руках договор долевого участия в строительстве, дольщику порой сложно заявить о его нарушении. С чем это может быть связано, мы расскажем далее. Сложности в расчёте и взыскании. Подача искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого строительства, и досудебное урегулирование спора с застройщиком, возможны при предоставлении полной информации о сумме требований, что нередко становится настоящей проблемой.
Так, в договоре участия в долевом строительстве, бывает довольно сложно определить дату, когда застройщик должен передать квартиру дольщику. Такие неточности в соглашении допущены намеренно, чтобы создать помеху вкладчику в истребовании денежных средств по договору. К примеру, в тексте может быть указана такая информация: “Жилплощадь передаётся участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения многоэтажного жилого дома в эксплуатацию года. Застройщик имеет право, без согласования с дольщиком, перенести дату ввода дома в эксплуатацию, не более одного раза.” В таких случаях, при переносе даты сдачи дома, застройщик указывает сроки с большим запасом, что делает возможность истребования денежных средств маловероятной. Если застройщик серьёзно нарушает сроки, то стоит задуматься не только о взыскании неустойки по договору, но и о прекращении соглашения с недобросовестным застройщиком. С такой целью, самым правильным решением будет, обратиться к юристу, который поможет вам грамотно заявить о своих правах, как в рамках досудебного урегулирования вопроса, так и при подаче искового заявления в суд.
Только при поддержке юридически подкованного советника вы сможете не только грамотно рассчитать неустойку по договору с “плавающими” сроками, но и добиться возмещения денежных средств. Рассчитать требования по возмещению неустойки по договору долевого строительства, стоит руководствуясь статьёй 6, 214-ФЗ, согласно которой, застройщик обязан выплатить дольщику пени в размере 1/300 ставки рефенансирования Центробанка РФ. Если дольщиком является физлицо, то начисление происходит в двойном размере. На сегодняшний день ставка рефенансирования ЦБ составляет 8,5%. 1/300 ставки рефкнансирования = 0,028, для физлиц, в случае удвоения суммы взыскания, ставка неустойки составит 0,056. Состав требований Стоит заметить, что дольщик может заявить не только о нарушении застройщиком сроков, и несоблюдении условий договора, но также рассчитывать на штраф в размере 50% от требований по иску, за нарушение закона “О защите прав потребителя”, руководствуясь пунктом 6 статьи 13.
Кроме того, в рамках исков о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, истец может требовать возмещения морального вреда, если таковой действительно был приченён сложившейся ситуацией. Моральный вред может выражаться в сильных переживаниях, которые испытал истец, в связи с неисполнительностью застройщика. Все требования указываемые в заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, должны иметь юридические основания. Ссылаться заявителю придётся на Федеральное законодательство “О защите прав потребителя”, а также №214-ФЗ.
В случае заявки о причинении морального вреда, стоит привлечь статью 1099 ГК РФ. Ознакомиться с законодательными актами, контролирующими подобные правоотношения между застройщиком и дольщиком, по договору участия в долевом строительстве, при подготовке заявления будет необходимо при самостоятельной подаче. Обратившись к грамотному юристу, для составления иска и возможного сопровождения дела в суде, вы освободите себя от необходимости вникать в детали законодательных актов, обосновывающих ваши законные права. Как оформить? Оформляется исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого строительства, согласно следующей структуре: Шапка документа:.
Наименование и адрес суда, куда подаётся иск.
Несвоевременная выдача ключей от квартиры в новостройке, существенное изменение характеристик квартиры, заморозка строительства - вполне предсказуемый сценарий. Ненадлежащим образом выполняют свои обязательства большинство застройщиков. При минимальных задержках выдачи ключей в один-два месяца подать в суд на застройщика многие не считают нужным. Можно понять такую точку зрения.
Но при задержке свыше двух месяцев обращаться в суд надо обязательно, ведь сумма возможной выгоды высока, а риски проигрыша минимальны. Гарантия успеха - грамотно составленное исковое заявление. Даже если вы планируете сэкономить на юристе-судебнике и представлять свои интересы в суде самостоятельно, не используйте готовый образец заявления из сети.
Заявление должно быть составлено исходя из вашей ситуации, с грамотной аргументацией и апеллированием к законодательству. Закажите подготовку иска у опытного юриста или адвоката, ведущего практику в реальной компании, имеющей офис. Ориентируйтесь на профильность конторы - она должна заниматься именно судебной практикой, а не оказанием других юридических услуг, таких как оформление сделок.
Стоимость такой услуги в Московском регионе составляет пять-восемь тысяч рублей. Для выигрыша в суде первой инстанции этого в большинстве случаев достаточно. Какие требования можно включить в иск к застройщику Сама неустойка. Схема ее расчета подробно описана. Также вы можете воспользоваться. Полагающийся по закону о защите прав потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы неустойки.
Моральный вред в размере ориентировочно десятой доли от общей суммы иска за вынужденные в связи с задержкой передачи жилья неудобства. Если вы воспользовались услугами адвоката, их тоже можно взыскать с проигравшей стороны. Мы рекомендуем указывать разумную сумму в пределах сорока тысяч рублей и стоимость нотариальной доверенности - она указана на самом бланке этой доверенности на вашего представителя в суде. Эти суммы в любом случае будут урезаны по усмотрению судьи, поэтому юристы стараются указать в заявлении максимум требований. С чего начать суд с застройщиком Первым делом нужно подать. Это можно сделать двумя способами: Лично вручить секретарю организации.
Обязательно должны выдать копию вашего заявления с отметкой о получении типа “Приняла Иванова А.С. Дата, роспись”. Отказываются ставить отметку о принятии - используйте второй способ: Направить почтой в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре на покупку квартиры. Отследить получение можно затем прямо на сайте почты России - при получении письма ответчик считается уведомленным надлежащим образом и можно отсчитывать срок, в течение которого вы потребовали выплатить вам неустойку. Кстати, на содержании претензии стоит остановиться поподробней. Правильная досудебная претензия к застройщику должна содержать: Ваши данные, в том числе контактный телефон - возможно с вами захотят связаться для уточнения сути претензий и попытаются договориться мирным путем.
На этом этапе можно попытаться выторговать бонусы - отделку за счет застройщика, бесплатное оформление права собственности и прочее. Номер и дату заключенного договора долевого участия Обоснование неустойки. Указывайте сроки по договору и сумму неустойки, которая из них исходит. Срок, в течение которого вы требуете выплатить компенсацию - обычно указывают 10 календарных дней. Меньше не стоит, чтобы в заседании представитель строительной компании не мог апеллировать к тому, что компания не успела выполнить перечисление. Реквизиты вашего банковского счета. Бывали случаи, когда в суде представитель застройщика заявил, что невозможно перечислить неустойку на неопределенный счет, и что они были готовы выполнить это обязательство в досудебном порядке.
В этом случае суд не удовлетворил требований о взыскании дополнительного штрафа за недобровольное исполнение обязательств. Суд с застройщиком за просрочку сдачи дома обычно длится 3-4 слушания: предварительное и несколько основных с интервалом до месяца. Таким образом, разбирательство займет до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии. Это зависит от того, пришлет ли застройщик своего представителя или дело будет рассматриваться в его отсутствие.
Исковое Заявление В Суд
Есть много способов затянуть разбирательство, к которым может прибегнуть застройщик. Вам придется доказывать, что обязательства по договору долевого участия не исполнены. В случае неблагоприятного исхода дела или сильного урезания неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Принятие окончательного решения суда откладывается еще на два-три месяца.
Решение суда о взыскании неустойки с застройщика Судебная практика по таким взысканиям положительная и массовая. Важно не затягивать с подачей искового заявления, ведь помимо вас в суд обращаются и другие покупатели квартир вашего застройщика.
Это может навести строительную компанию на мысль вывести со счетов средства. В идеале нужно успеть подать иск не позднее окончания реализации квартир, пока на счета поступают средства от новых покупателей. Тем более стоит опасаться ликвидации застройщика, ведь в таком случае спрашивать неустойку будет не с кого. Для принятия решения в вашу пользу изучите практику трех судов - по месту нахождения объекта недвижимости, застройщика и вашего районного суда. Обычно лучший результат показывают разбирательства в суде отдаленного от места строительства района, то есть в том, где не проходят массовые разбирательства в отношении конкретного юридического лица. Подавать в суд на застройщика или цедента Цедент - сторона договора уступки прав требования. Если вы покупали объект долевого строительства не напрямую у строительной компании, а у другого лица, требовать исполнения обязательств по передаче готовой квартиры нужно с застройщика.
Образец Искового Заявления В Суд На Застройщика
Обязательства лица, у которого вы купили квартиру, заканчиваются добросовестной передачей вам своих прав на нее путем выполнения договора переуступки. Поcле получении решения суда и исполнительного листа необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Эти данные есть в договоре долевого участия. Но вероятны сложности: на этом счете может не оказаться средств или компания могла сменить банк, в котором обслуживается.
Это вполне обычная ситуация, хоть и неприятная - вам хочется скорее получить отсуженные средства. Не миновать обращения к судебным приставам - подавайте запрос ФССП по месту нахождения должника.
Необходимо предоставить решение суда, исполнительный лист и ваши данные, заполнив заявление установленной формы. Юридические лица, в отличие от физических, обязаны отчитываться перед налоговой службой обо всех открытых счетах.
Это позволяет взыскать неустойку по решению суда даже у тех компаний, которые этого всячески избегают.